¿Qué impuestos tengo que pagar si vendo un inmueble?

Pensamos que a la hora de vender un inmueble solo vamos a obtener ganancias, pero la realidad es que hay que gestionar trámites y pagos que conllevan esa venta, y en la que se incluyen ciertos impuestos. Estos son los impuestos que tienes que pagar si vendes una vivienda.

En la venta de un inmueble hay que hacer frente unos gastos incluidos en la venta, entre los que se incluyen: los gastos de Notaría, los gastos de Registro de la Propiedad, los gastos de cancelación de hipoteca (si es que la hay), los gastos para obtener el certificado de eficiencia energética (que es un documento obligatorio e imprescindible en el momento de la venta) y en el caso de que hayamos contratado una agencia inmobiliaria hay que abonar la comisión correspondiente.

Y además, hay que abonar dos impuestos, en concreto: el IRPF (Impuesto de la Renta sobre las personas Físicas) y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o lo que también se conoce como plusvalía municipal.

• Impuesto de la Renta sobre las personas Físicas (IRPF): este impuesto hay que pagarlo cuando se obtiene una ganancia patrimonial, para ello hay que calcular la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión, si esta diferencia sale positiva, esto supone que ha habido una ganancia patrimonial y por tanto, el impuesto tributará dependiendo de la ganancia obtenida:
  • 19% hasta 6.000€
  • 21% entre 6.001€ y 50.000€
  • 23% a partir de los 50.000€
• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal): este impuesto grava el incremento del valor del terreno durante los años transcurridos entre la compra y la venta del inmueble, teniendo en cuenta el valor catastral, el número de años y el tipo de gravamen, que depende de donde esté localizado al inmueble.

Para tener un asesoramiento personalizado y no tener ningún problema a la hora de vender un inmueble, desde SLM siempre recomendamos acudir a una agencia inmobiliaria que nos ayude a gestionar todos los trámites de la venta de nuestra vivienda.