Sí que es posible alquilar mi vivienda habitual. De hecho, no existe ninguna ley que prohíba hacerlo. No obstante, sí que es importante conocer algunos aspectos legales antes de hacerlo.
Lo primero será definir qué propiedad es la “vivienda habitual”, porque en este caso nos referimos a la vivienda en la tú resides de forma permanente. Y esto se puede acreditar porque deberías empadronarte en dicha propiedad.
Pero, una vez la alquiles, dejaría de ser tu residencia habitual, con lo que eso podría modificar tu situación fiscal. Vamos a ver todos los pormenores de esta operación.
Consideraciones a tener en cuenta para alquilar tu vivienda habitual
Vamos a valorar ciertos detalles que tienes que considerar para poder alquilar tu residencia habitual.
- La propiedad tendrá que disponer de cédula de habitabilidad y cumplir los requisitos mínimos establecidos por ley a ese respecto.
- El contrato de alquiler debe incluir todas las condiciones a considerar; la duración, el importe, los gastos que asume cada parte y todos los detalles necesarios.
- La normativa local de cada Comunidad Autónoma en lo que respecta al alquiler deberá plasmarse adecuadamente. Y es importante que te informes bien para evitar problemas futuros.
- Si has pensado alquilar tu propiedad por periodos de tiempo más cortos, como una vivienda turística, la normativa a considerar será más restrictiva. También en cada Comunidad Autónoma puede haber requisitos diferentes que tendrás que conocer y acatar.
- Si ya posees un seguro de hogar es mejor revisarlo y modificar ciertos términos para que te cubra posibles daños durante el arrendamiento.
- Si hay desperfectos, como propietario tendrás que hacerte cargo de ellos, al menos de los que te correspondan, como las reparaciones estructurales y otros problemas que puedan surgir.
- Respecto al padrón, deberías darte de baja y cambiar tu empadronamiento a la nueva residencia que vas a ocupar.
- Y en lo que se refiere a los impuestos, deberás declarar los ingresos obtenidos en tu declaración de la renta como rendimiento de capital inmobiliario. Pero cuidado, si te estás deduciendo los gastos hipotecarios u otros gastos asociados, perderías estas deducciones al alquilar la vivienda.
Alquilar tu vivienda con hipoteca
Si hay una hipoteca pendiente de pagar sobre la propiedad que vas a alquilar no hay ningún problema. Como decíamos antes, perderás las deducciones por vivienda habitual, pero puedes destinar los ingresos a seguir pagando las letras de la hipoteca.
En cualquier caso, deberías revisar las cláusulas de tu hipoteca por si hubiera alguna incompatible con el alquiler o que te impidiese llevarlo a cabo.
¿Por qué querrías alquilar tu vivienda habitual?
Hay diferentes razones que te pueden llevar a tomar una decisión así. De hecho, si te identificas con alguno de estos casos podrías decidir hacerlo para mejorar tu situación.
- Si te mudas a otra ciudad o país podrías decidir sacarle rendimiento a tu vivienda, ya que se va a quedar vacía.
- Si viajas con mucha frecuencia o tienes previsto hacer un viaje largo podrías alquilar tu casa para cubrir tus gastos.
- Si tu situación económica necesita una ayuda quizás esta pueda ser una buena solución.
Así tus beneficios podrían ser varios, como procurarte un mantenimiento de la propiedad, ya que si estuviera vacía se podría deteriorar más rápidamente. Además, el alquiler te proporcionaría flexibilidad y unos ingresos adicionales.
Durante el alquiler
Antes del alquiler, recuerda hacer inventario de todo lo que dejas en el piso y mejor si lo documentas con fotografías para corroborar su estado de conservación. Incluso podrías añadir este documento al contrato de alquiler para que tu inquilino lo firme igualmente.
Cuando tengas ya inquilinos en tu vivienda procura mantener una comunicación fluida con ellos. Tanto para resolverles cualquier duda como para estar al tanto de los problemas que puedan surgir.
También sería recomendable realizar visitar periódicas a la vivienda, así conocerías de su estado durante el alquiler. Puedes ofrecerte a visitarles para realizar las reparaciones que les surjan, por ejemplo.
Recuerda revisar el alquiler cada año en atención a las subidas del IPC e informarte de las posibles modificaciones que haya sobre las leyes de arrendamiento.
Si necesitas asesoramiento profesional ven a INMOSLM Pamplona, porque es posible alquilar tu vivienda habitual, pero no te puedes perder ningún detalle. Te esperamos.